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Immobilien in Südwestflorida

Markus Hartwich, P.A., Staatl. gepr. Immobilienmakler

GRI (Graduate of Realtor Institute),
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Die Eigentumsversicherung

Der Kauf einer Immobilie ist unter anderem wahrscheinlich die größte Investition, die Sie jemals tätigen werden. Bevor Sie das Haus oder Grundstück übertragen bekommen, wollen Sie sicher sein, dass kein anderer Anspruch oder ein Grundpfandrecht auf das Grundstück besitzt. Die Ermittlung, dass Ihre Rechte und Ansprüche auf das Grundstück gesichert  sind, ist die Aufgabe der Notarfirma.

Durch die Eigentumsversicherungsprämie (wird normalerweise vom Verkäufer bezahlt, kann aber auch anderweitig verhandelt werden) erhalten Sie einen fortdauernden Versicherungsschutz in Höhe des Kaufpreises der Immobilie. Der Vorgang der sog. "TItle Search" beinhaltet eine detaillierte Nachforschung in allen relevanten öffentlichen Archiven, Karten und Dokumenten, um festzustellen ob irgendjemand außer Ihnen ein Recht auf oder einen Anteil an der Immobilie hat.

Durch diese Überprüfung kann die Versicherungsgesellschaft normalerweise jegliche eventuell auftretenden mit der Eigentümerschaft verbundenen Probleme identifizieren und diese noch vor Vertragsabschluss klären.

Ihre Rechtstitel- oder auch Eigentumsversicherung bezeichnet das Grundstück und fasst alle aufgezeichneten Einschränkungen Ihrer Eigentümerschaft zusammen. Sie legt außerdem die Pflichten der Versicherungsgesellschaft dar, für den Fall dass es zu einer in den Bedingungen der Versicherungspolice enthaltenen Anspruchsforderung kommt. Normalerweise wird Sie Ihre Rechtstitelversicherung schützen:

  • sollte jemand Ihre Eigentümerschaft vor Gericht anfechten (die Versicherungsgesellschaft wird Ihre Eigentümerschaft verteidigen, ohne Entstehung von Kosten für Sie)
  • oder wenn ein Eigentumsurkundenfehler besteht, der nicht eliminiert werden kann (die Versicherungsgesellschaft wird Sie vor finanziellen Verlusten schützen - bis zu dem im Dokument festgelegten Betrag).

Zu beachten ist ebenfalls: Sollten Sie ein Grundstück erworben haben mit einer Eigentumsversicherung und bauen danach ein Haus auf dieses, müssen Sie unbedingt am Ende der Bauzeit die Eigentumsversicherung auf den vollen Wert der Immobilie anheben, da sonst in einem Falle des Anspruchs eines Dritten das Haus gefährdet wäre.