More than

$45,000,000 sold


Immobilien in Südwestflorida

Markus Hartwich, P.A., Staatl. gepr. Immobilienmakler

GRI (Graduate of Realtor Institute),
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Warum sich Ihr Haus nicht verkauft

Sollte Ihr Haus bereis seit mehreren Monaten auf dem Markt stehen, nur bedingt Interessenten generieren und kaum Angebote oder zu niedrige erhalten haben, dann trifft vermutlich einer der folgenden Gründe zu:

Ihre Preisvorstellung ist zu hoch
Dies kann zum Einen dazu führen, dass Sie keine Aktivität verzeichnen oder Angebote erhalten. Zum Anderen kann es sogar einen bereits unterschriebenen Vertrag zu nichte machen, wenn der Finanzierungskäufer beim Wertgutachten spätestens erfährt, dass das Haus von der Bank nicht als Sicherheit anerkannt wird aufgrund des niedrigeren Wertes. Auch unter der Betrachtung aller relevanten Faktoren ist eines doch klar: Ein Haus verkauft sich immer über den Preis!

 

Der Zustand Ihres Hauses
Ihr Haus muss sich gegen vergleichbare Objekte im Markt behaupten können. Sollte es in einem direkten Vergleich mit einer anderen Immobilie verlieren, haben Sie soeben einen potentiellen Käufer verloren.


Standort, Standort, Standort
Auch wenn man es teilweise nicht mehr hören kann, ist die Lokation das A und O bei immobilien. Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die Nachbarschaft selber, ob Wasserzugang oder nicht - all dies spielt eine erhebliche Rolle bei der Wahl des Standortes. Müssen Sie einen Standortnachteil wettmachen, kann dies wiederum nur über den Preis geschehen.


Besichtigungstermine sind schwierig zu bekommen
Makler sind in der Regel sehr beschäftigt und planen täglich Touren mit Kunden durch mehrere Häuser. Um den Besichtigungstermin einfach zu machen, sollte man generell keine zeitlichen Beschränkungen auferlegen. Es hilft auch, wenn der Makler sich nur anmelden muss und nicht auf eine Bestätigung Ihrerseits warten muss. Ein Anbringen einer manuellen oder elektronischen Schlüsselbox vereinfacht dies ebenfalls für einen Makler. Sollten diese Dinge nicht gewährleistet sein, der Makler auf Rückantworten warten und sich 24 Stunden vorher anmelden muss und Sie auch persönlich antreffen sollte, da er sonst gar nicht ins Haus kommt, verschlechtert die Chance erheblich, dass ein Makler Ihr Haus in eine Besichtigungstour aufnimmt. In diesem Sinne verschafft Ihnen eine gewisse Flexibilität den notwendigen Vorteil.