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$45,000,000 sold


Immobilien in Südwestflorida

Markus Hartwich, P.A., Staatl. gepr. Immobilienmakler

GRI (Graduate of Realtor Institute),
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Kosten beim Immobilienverkauf

Generell spielt der Angebotspreis sowie der letztendliche Verkaufspreis beim Verkauf einer Immobilie natürlich die grösste Rolle. Jedoch sollte man auch wissen, welche Kosten beim Verkauf entstehen, damit die Gesamtrechnung nachher auch stimmt. Hier finden Sie eine Auflistung der typisch anfallenden Verkaufskosten für eine Immobilie.

 

Die Gebühren sind  recht genau zu errechnen, wenn klar ist, was im Vertrag verhandelt wurde. Genaue Beträge kann ich Ihnen nennen, wenn die individuelle Situation für den Kauf bekannt ist. Die untenstehenden Zahlen basieren auf einem Verkaufspreis in Höhe von $300.000.

 

 

Kosten beim Verkauf:

Eigentumsversicherung

$575 für die ersten $100,000 an Verkaufswert, jeweils $500 pro weitere $100,000. Ab $1 Mio. $250 pro $100,000.

Kosten für die Notarfirma

ca. $400

Rechtsanwaltskosten 

falls Sie den Standardvertrag noch zusätzlich prüfen lassen

Eintragungsgebühren bei der Stadt 

ca. $20

Verkaufssteuer Staat

$0.70 pro $100 Verkaufswert

Provisionen beide Maklerbüros

im Regelfall 6% bei einem Haus (Provision wird zwischen beiden Maklerbüros geteilt, bei niedrigpreisigen Grundstücken bis zu 8%

Gebühr Ablösung Darlehen

variiert, bitte bei der Bank erfragen

anteilige Verrechnung Steuern

hängt von Steuersumme und Kaufdatum ab

Abzahlung von Assessments 

je nachdem, ob dies verhandelt wurde

 

Kosten_Verkauf

 

Bei der Steuererklärung am Jahresende:

 

Immobilie wurde weniger als 12 Monate besessen

Kapitalertragssteuer zwischen 10% und 35%

Immobilie länger als 1 Jahr besessen Kapitalertragssteuer max. 15%

 

Generell können Sie mit einem Gesamtkostenblock von max. 8% rechnen. Bitte beachten Sie darüber hinaus die Regelungen des FIRPTA-Gesetzes für Ausländer. In diesem Fall erhebt der amerikanische Fiskus eine Quellensteuer. Bei dem Verkauf einer Immobilie werden in den meisten Fällen 10% des Verkaufspreises einbehalten. Am Jahresende erfolgt dann über die Einkommensteuererklärung eine Verrechnung des erzielten Gewinns mit der gezahlten Quellensteuer. Zuviel bezahlte Steuern werden dementsprechend zurückerstattet - zu wenig gezahlte Steuern werden nachgefordert. Informieren Sie sich hier bitte bei Ihrem Steuerberater. Alle Kosten sind Schätzwerte und können variieren.