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Immobilien in Südwestflorida

Markus Hartwich, P.A., Staatl. gepr. Immobilienmakler

GRI (Graduate of Realtor Institute),
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Der Hausbau in 3 Phasen

new_construction_homeEin Haus zu bauen ist eine der einflussreichsten Entscheidungen, die man in seiner Lebenszeit treffen wird. Wenn Sie noch nicht begonnen haben nach Grundstücken in Ihrem bevorzugten Gebiet zu suchen, dann melden Sie sich bei mir und ich berate Sie gerne bei der Suche nach dem perfekten Bauplatz. Sollten Sie bereits Preise, Lagen und Eigenschaften wie z.B. die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitbereichen geprüft haben, dann haben Sie für sich bereits entschieden, dass Bauen die beste Alternative zum schwindenden Inventar an bestehenden Häusern ist. Sie haben verstanden, dass der Neubau Ihnen eine kompromisslose Planung Ihres Traumhauses ermöglicht und sie den Standort frei wählen können - und Sie haben beschlossen, dass sie auf diesem Weg das Produkt nach den neuesten Bauvorschriften konstruiert bekommen und Garantien erhalten.

Desweiteren haben Sie den Vorteil, in 10 Jahren ein relativ neues Haus verkaufen zu können wenn Sie dies möchten und werden definitiv einen Vorteil gegenüber dem Verkäufer haben, der heute bereits ein 10 Jahre altes Haus erwirbt. Nachdem Sie nun also diese Entscheidung getroffen haben, stellen Sie fest, dass es eine Vielzahl weiterer Fragen zu klären gilt, die meistens nicht ganz einfach sind. Eine davon ist mit Sicherheit die Wahl des Bauunternehmers, dem Sie dieses Projekt anvertrauen möchten. Meistens hat man das Problem, die verschiedenen Anbieter zu vergleichen, denn irgendwie erzählen alle doch das gleiche. Wie also treffen Sie diese Entscheidung?

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Der Bauunternehmer sollte den Schwerpunkt ganz klar darauf legen, Ihnen alle notwendige Aufmerksamkeit zu geben, die Sie während dem gesamten Prozess und Bauvorhaben benötigen. Man sollte Wert darauf legen, Ihnen nicht verschiedene Kontakte zu geben und Ihnen die Kommunikation zu erschweren, im Gegenteil: eine persönlicher Kontakt, der von Anfang bis Ende reicht!

Alle notwendigen Informationen werden von Beginn an diskutiert und bestätigt – es sollten keine versteckten oder kleingedruckten Ergänzungen, Preisänderungen oder spezielle Infos vorliegen, die nachher zu einem erhöhten Preis führen würden.

Bevor Sie den Vertrag unterschreiben, haben Sie definitiv alle Details, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Unser deutscher Bauunternehmer hat durch den Kontakt mit zahlreichen Kunden verstanden, auf was es ankommt und obwohl die Wünsche und  Bedürfnisse immer ähnlich waren, waren Sie doch einzigartig im Sinne des individuellen Kunden und seines Bauprojektes.

Um ein besseres Verständnis für das Konzept und die strukturierte Planung sowie Ausführung zu bekommen, zeige ich Ihnen hier die drei Phasen auf, nach denen ein Bauunternehmer vorgeht um Sie in Richtung Ihres Traumhauses zu begleiten:

 

 Phase 1: Vorbereitung

  • Das Haus - "Äussern Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen

Sie erfahren, was im Bezug auf die Bauvorschriften und andere Vorgaben machbar ist und was nicht.

  • Grundstücksüberprüfung - "Inwiefern beeinflusst das Grundstück die Hausplanung?"

Sie nennen die Adresse Ihres Grundstücks, das Sie bereits besitzen oder Ihr Makler wird beim Kauf eines Grundstücks mit uns zusammenarbeiten um sicherzustellen, dass das Grundstück auf seine Eignung überprüft wird und den Hausbau ermöglicht.

  • Erstes Design - "Ist es das, was Sie sich vorstellen?"

Sie werden mit einem Architekten Ihre geäusserten Wünsche in einen erste Konstruktionsentwurf verarbeiten.

  • Überprüfung der ersten Skizze - “Kann dies geändert werden?”

Änderungswünsche werden diskutiert und bei Machbarkeit durchgeführt.

  • Überprüfung der Frontansicht

Sie entscheiden, wie die Front Ihres Hauses aussehen soll und ob Änderungen gemacht werden sollen.

  • Detaillierte Spezifikationen werden festgelegt – “Welche Farbe, Form oder Material?”

Sie bestimmen die einzelnen Materialien und Produkte, die verwendet werden sollen.

  • Kostenkalkulation und Angebot

Errechnung des Baupreises anhand Ihrer Anforderungen inklusive aller Kosten für Baugenehmigungen etc. plus aller eventuell notwendiger Kosten, wie z.B. Grundstücksaufschüttung, Errichtung einer Seemauer, Bau eines Bootsdocks etc.

  • Erstellung der vorläufigen Konstruktionszeichnung

Sie autorisieren den Architekten, den Entwurf zu finalisieren.

  • Vorlage und Unterschrift des Hausbauvertrages

Unterschrift des Bauvertrages und Überweisung der Anzahlung

 

Phase 2: Der Bau

  • Selektion der Materialien und Produkte

Max. 3 Tage vor Ort reichen aus, um sämtliche zu verwendenden Farben und Formen zu bestimmen.

  • Fertigstellung der Grundrisszeichnungen

Letzte Möglichkeit, Änderungen zu machen, bevor der Bau beginnt.

  • Baubeginn

Offizielles Startdatum des Neubaus.

  • Ständige Übermittlung des aktuellen Standes per Webseite, Telefon, email oder persönlich

Treffen vor Ort auf der Baustelle oder fernmündliche Mitteilung des Baufortschritts, entweder per Telefon, email oder per Webseite.

  • Inspektionen des Baus für “Code Compliance”

Offizielle Inspektionen durch die Stadt, um Konformität mit den aktuellen Bauvorschriften zu gewährleisten.

  • Externe Bauaufsicht möglich

Eine von Ihnen benannte Bauaufsichts- oder Kontrollperson kann eingesetzt werden, um Ihnen auf die Distanz noch mehr Sicherheit zu geben.

  • Kundenmitteilung bezüglich der Zahlungsanforderungen für die jeweiligen Bauabschnitte

                        Kontinuierliche Übersicht über die geleisteten und noch offenen Zahlungen.

  • Fertigstellung des Baus

Ausstellung des “Certificate of Occupancy = C.O.” (Wohnfreigabe) durch das städtische Bauamt.

  • Finale Kontrollbegehung und Mängelliste

Letzte Kontrolle des Neubaus durch Kunde und Bauunternehmer, um evtl. Restarbeiten oder Mängel festzustellen, die dann auf der sog. “Punch List” festgehalten werden.

  • Übertragung der Immobilie an den Kunden

Alle Mängel der “Punch List” wurden beseitigt und die Restzahlung an den Bauunternehmer geleistet.

 

Phase 3: Nach Fertigstellung

  • Die ersten 30 Tage nach Einzug

Jegliche bei der finale Kontrolle übersehenen Makel oder Schönheitsfehler können an den Bauunternehmer zur sofortigen Beseitigung gemeldet werden.

  • Garantie 1. Jahr

Während des ersten Jahres wird der Bauunternehmer an ihn gemeldete Verarbeitungsmängel oder Defekte an Materialien beheben. Defekte Geräte, wie Küchengeräte, Poolpumpe oder auch Klimaanlage sind unter der generellen Herstellergarantie abgedeckt und werden repariert oder ersetzt.

  • 2-Jahres-Garantie*

Diese Garantie sichert Systeme, wie z.B. Sanitärverrohrung, Heizung, Kühlung und Elektrik in einem gewissen Masse gegen Defekte ab.

  • 10-Jahres-Strukturgarantie*2-10_homebuyers_warranty

Ihr neues Haus ist bis zum Ende des 10. Jahres durch eine Strukturversicherung der Firma HBW Services, LLC. abgesichert.

 

* Mehr Informationen zur Hauseigentümerversicherung unter www.2-10.com - alle Angaben dienen der allgemeinen Information und müssen mit dem Bauunternehmer direkt verifiziert werden - nur insofern die 2-10 Garantie angeboten wird.