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Immobilien in Cape Coral, Florida

Markus Hartwich, Staatl. gepr. Immobilienmakler, Realtor®

GRI (Graduate of Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Markus

Die Inspektion eines Hauses und Überprüfung der wichtigen Komponenten

 

Home Inspection FloridaEine professionelle Hausinspektion gehört standardmässig zum Kauf eines Hauses dazu. In fast allen Fällen werden die Häuser "as-is", also wie gesehen und ohne Garantie angeboten und verkauft. Daher ist es dringend notwendig, einen Fachmann durch das Haus zu schicken, der es auf Herz und Nieren prüft.

Sollte der Bericht dann schwerwiegende Mängel aufzeigen, haben Sie innerhalb der Hausinspektionsfrist die Möglichkeit, den Vertrag aufzulösen. Generell sollte man sich immer auf ein paar defekte Kleinigkeiten vorbereiten, es ist nun mal kein neues Haus.

Durch die Hausinspektion haben Sie aber zumindest die Sicherheit, nicht die "Katze im Sack" zu kaufen.

 

Der Hausinspektor wird eine Überprüfung der folgenden Punkte vornehmen (ein Auszug der wichtigsten):
 

  • Kosmetischer Zustand
  • Bauliche Elemente, Fundament, Struktur des Gebäudes
  • Rohrleitungen und Wasser- / Abwassersysteme
  • Elektrische Systeme wie z.B. Klimaanlage, Wasserheizkessel, Poolpumpe, Poolheizung. Küchengeräte
  • Dach (innen und aussen)
  • Swimming Pool, Bootsdock und Lift, Kanalmauer (oftmals gegen seaprate Berechnung)

 

Home Inspection Report 2 FloridaDer anschliessende detaillierte Bericht wird Aufschluss geben über Mängel, egal ob geringfügig oder schwerwiegend und in Kombination mit Bildern genau aufzeigen, was das Problem ist. Bei kleineren Defekten kann man immer versuchen, ob der Verkäufer einen Preisnachlass gewährt oder die Dinge repariert bis zum Closing, er ist jedoch keinesfalls dazu verpflichtet. Wenn es um drastiche Mängel geht, die der Verkäufer nicht richten lassen oder einen Reduzierung des Verkaufspreises vornehmen möchte, bleibt Ihnen nur der Rücktritt vom Vertrag.

Eine Hausinspektion kostet je nach Grösse des Hauses $350 bis $800, je nachdem welche Inspektionen (Schimmel, Chinese Drywall, Termiten, Bootsdock/Lift, Kanalmauer etc.) Sie in Auftrag geben. Alle zugelassenen Hausinspektoren arbeiten nach dem Berufskodex der NACHI (National Association of Certified Home Inspectors).