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Immobilien in Cape Coral, Florida

Markus Hartwich, Staatl. gepr. Immobilienmakler, Realtor®

GRI (Graduate of Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Markus

Kosten Immobilienkauf Cape Coral Florida

Die Kosten beim Immobilienkauf

Generell spielt der Kaufpreis einer Immobilie natürlich die grösste Rolle. Jedoch sollte man auch wissen, welche Kosten beim Immobilienkauf entstehen, damit die Gesamtrechnung nachher auch stimmt. Hier finden Sie eine Auflistung der typisch anfallenden Kaufkosten für eine Immobilie.

 

Die Gebühren sind unterschiedlich hoch, speziell im Falle einer Finanzierung. Genaue Beträge können genannt werden, wenn die individuelle Situation für den Kauf bekannt ist. Die untenstehenden Zahlen basieren auf einem Hauskauf in Höhe von $400.000.

 

Kosten beim Barkauf:

  • Rechtsmängelversicherung: falls nicht anders vereinbart, bezahlt Ihnen diese der Verkäufer
  • Kosten für die Title Company: im Regelfall weniger als $200
  • Rechtsanwaltskosten: falls Sie Verträge oder Übertragungsdokumente separat prüfen lassen wollen
  • Eintragungsgebühren bei der Stadt: ca. $20
  • Hausinspektion: ca. $350 bis $750 je nach Grösse des Hauses und Inspektionen (Termiten, Chinese Drywall, Schimmel) sowie vorhandene Installation (Bootsdock, Seawall etc.)
  • Vermessung beim Grundstückskauf: ca. $450 bis $600 (anhängig von der Art der Vermessung, z.B. ob nur Grösse oder auch Höhenlage vermessen wird)
  • Anteilige Verrechnung der Steuern: wird tagesgenau vorgenommen und verrechnet
  • Assessments: Die Erschliessungskosten werden nur zu Kaufkosten, wenn Sie beim Closing wahlweise durch den Käufer partiell oder komplett abgelöst werden

 

Somit liegen die reinen Kaufkosten bei fast allen Transaktionen bei unter $1.000 für den Käufer

 

Kosten beim Finanzierungskauf:

  • Bereitstellungskosten Kredit: ca. $775
  • Wertgutachten, Credit Report, Flutzertifizierung: ca. $500
  • Rechtsmängelversicherung Bank, Hausinspektion, Vermessung, Rechtsanwaltskosten etc.: ca. $1.100
  • Rechtsmängelversicherung Kreditnehmer: ca. $2.100
  • Übersetzungsgebühren: ca. $400
  • Kosten für die Title Company: im Regelfall weniger als $500
  • Staatssteuer Darlehenseintragung und Eintragungsgebühren: ca. $1.700
  • Vorausbezahlung für 1. Jahr Gebäude- und ggf. Flutversicherung: ca. $2.500
  • Anteilige Verrechnung der Steuern: wird tagesgenau vorgenommen und verrechnet
  • Assessments: Die Erschliessungskosten werden nur zu Kaufkosten, wenn Sie beim Closing wahlweise durch den Käufer partiell oder komplett abgelöst werden

 

In diesem Beispiel liegen die Kaufkosten oder auch Closingskosten genannt, bei knapp unter $10.000 für den Käufer

Alle Kosten sind Schätzwerte und können variieren, erfragen Sie Ihre individuellen Zahlen bei der Bank oder Ihrem Mortgage Broker.