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Immobilien in Cape Coral, Florida

Markus Hartwich, Staatl. gepr. Immobilienmakler, Realtor®

GRI (Graduate of Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Barkauf oder Finanzierung

Barkauf Immobilie FloridaDiese Frage sollten Sie sich noch vor der Suche nach einer Immobilie stellen, da es hier einige Dinge zu berücksichtigen gibt:

Barkauf:

Sie gelten in Florida als Barkäufer, egal ob Sie eine Immobilie in Ihrem Heimatland beleihen und dafür Geld von der Bank erhalten oder direkt mit Ihrem eigenen Barvermögen bezahlen. In vielen Fällen ist es so, dass der Verkäufer Ihr Angebot überhaupt erst berücksichtigt, wenn ein sog. "Proof of funds" vorhanden ist, also ein Vermögensnachweis. Der Verkäufer verlangt diesen um sehen zu können, ob der Käufer wirklich in der Lage ist, den Kaufpreis zu entrichten und er nicht sinnlos Zeit verschwendet mit der Bearbeitung von Papieren.

Dieser Vermögensnachweis kann Ihr Kontoauszug aus dem Internet sein oder auch eine Bestätigung der Bank, dass Sie über ein gewisses Guthaben verfügen. Ein Beispiel können Sie hier herunterladen: "Proof of funds".

Es ist wichtig, dass Sie diesen Vermögensnachweis mit sich bringen oder vor einem Angebot besorgen, damit wir flexibel und schnell agieren können, falls Sie Ihre Traumimmobilie finden.

Finanzierung:

Finanzierung Florida Hauskauf NeubauEine Finanzierung in Ihrem Heimatland für einen Hauskauf oder Neubau in Florida wird kaum eine Bank vornehmen. Daher bleibt Ihnen nur der Weg über ein amerikanisches Darlehensinstitut. Wichtig ist hier zu wissen, dass Sie wie beim Barkauf für ein Angebot ein Dokument in der Hand haben müssen. Dieses sogenannte "Preapproval" attestiert Ihnen eine Vorabprüfung Ihrer Vermögens- und Einkommensverhältnisse. Dafür müssen Sie ein Antragsformular bei der jeweiligen Bank ausfüllen, mit dem diese dann in Kombination mit weiteren Angaben und Dokumenten eine erste Sichtung Ihrer finanziellen Situation vornimmt. Ist diese positiv im Hinblick auf die zu finanzierende Summe, dann erhalten Sie von den meisten Darlehensgebern innerhalb von 72 Stunden das Preapproval. Wie schon gesagt, dieses Preapproval sollten Sie bestenfalls bereits in der Tasche haben, wenn Sie auf die Suche nach Ihrer Immobilie gehen.

 

Mit dem Preapproval wird schliesslich das Angebot eingereicht. Nach Annahme und Entstehung eines Kaufvertrages unter der Klausel der Finanzierung wird von der Bank das Wertgutachten erstellt, die Hausinspektion gemacht und im Laufe der kommenden Wochen die Detailprüfung der Finanzierung vorgenommen. Es kann hier immer noch passieren, dass trotz allem die Finanzierung platzt, weil die Bank nicht genügend Darlehenssicherheit in der Immobilie sieht oder schlicht und ergreifend Ihre finanzielle Situation in den Augen der Bank nicht dafür spricht. Sollte alles in Ordnung und von der Bank verifiziert sein, wird zu diesem Zeitpunkt das Preapproval in das sog. "Loan Commitment" umgewandelt, welches nun die finale Finanzierungszusage darstellt. Zu diesem Zeitpunkt ist gleichzeitig die Klausel aus dem Vertrag erfüllt. Sollte der Käufer nun vom Vertrag zurücktreten, riskiert er den Verlust seiner Anzahlung.