Immobilien in Südwestflorida

Markus Hartwich, P.A., Staatl. gepr. Immobilienmakler

GRI (Graduate of Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Die Kosten beim Grundstückskauf und Hausbau

Neubau Hausbau Kosten

  • Grundstückspreis
  • Beim Kauf wollen Sie das Grundstück vermessen lassen, hierbei gibt es 2 Varianten:

Die “Boundary Survey”: Hier wird generell nur die Grösse des Grundstücks vermessen, diese kostet ca. $400.

Die “Building Survey”: Hier wird ausser der Grösse auch die Höhe des Grundstücks in der Mitte und an den Seitenpunkten gemessen, ausgehend vom “Mean Water Level” (durchschnittliche Wasserhöhe in dem Kanal) – diese Vermessung ist für den nächsten Punkt wichtig, ebenso notwendig, wenn eine Kanalmauer errichtet werden muss (Pflicht bei Grundstücken mit Golfzugang). Die Kosten hierfür liegen bei ca. $550-$600.

  • Eventuelles Aufschütten des Grundstücks und zusätzliche Steinreihen im Fundament, je nachdem in welcher Flutzone gebaut werden soll. Dies kann aus der Erfahrung heraus von keinem Zusatzaufwand bis $5.000 extra kosten und kann vom Bauunternehmer nach Sichtung der Kanalmauer Felsen“Building Survey” (Bauvermessung) festgelegt werden.
  • Preis der Seawall (Kanalmauer). Im Regelfall liegen die Kosten bei einem standardbreiten Grundstück von 80 Fuss (ca. 25 Meter) bei $10.000-$15.000 abhängig vom Bewuchs (grosse Bäume oder nur Büsche), wieviel Erde aus dem Wasser später wieder genutzt werden kann und ob Felsen zertrümmert oder mit spezieller Maschinerie aus dem Wasser geholt werden müssen.
  • Hauspreis ist inkl. der Gartenanlage und allen Geräten (evtl. zusätzliche Planungskosten für Architekt und Ingenieur, falls tragende Bestandteile der Modelle verändert oder zahlreiche Änderungen verlangt werden). Sollte sich das Grundstück nicht im Stadtwassergebiet befinden und es muss mit einem Drainagefeld, Sickergrube und eigenem Brunnen gebaut werden, sollte man zusätzlich ca. $20.000-$22.000 einplanen (z.B. im Norden von Cape Coral).
  • Bauversicherung während der Bauzeit (je nach Hauspreis, kann nach der Bauzeit dann in die permanente und weitaus günstigere Gebäudeversicherung umgewandelt werden) : ca. $2.500
  • Überwachungspaket der Notarfirma $550

 

Neubau Hausbau Kosten2ANMERKUNGEN:

Dieses Überwachungspaket ist von uns zusätzlich zu Ihrem Schutz ins Leben gerufen worden und wird sonst normalerweise von keinem Bauunternehmer angeboten. Hierbei geht es um die Absicherung bezüglich des “Lien Law”, dem Grundschuldgesetz. Sollte der Bauunternehmer das von Ihnen bezahlte Geld nicht an die Subunternehmer für deren Leistungen weiterreichen, können diese an Sie herantreten und Regress fordern, somit zahlen Sie dann zweimal, falls ein in Not geratener Bauunternehmer Ihr Geld für ein anderes Projekt einsetzt.

Um dies zu verhindern, werden die sogenannten “Notice to owner” Benachrichtigungen, die von den Subunternehmern an den Eigentümer geschickt werden müssen, um später das Lien Law nutzen zu können, von der Notarfirma vor der Zahlung des nächsten Bauabschnitts kontrolliert. Dabei wird vom Subunternehmer ein notarisiertes Dokument angefordert, was die Zahlung der Teilleistung bestätigt. Somit wissen Sie dann, dass die grossen Positionen bezahlt sind und Sie kein Risiko laufen, Geld weiter zu zahlen, obwohl es fremdverwendet wird.

Eine weitere Besonderheit bei unserem Bauunternehmer ist, dass Sie nicht wie gewöhnlich bei Unterschrift des Vertrages bereits 10% direkt an den Bauunternehmer zahlen. Die ersten 10% werden als eine Sicherheitszahlung auf dem Treuhandkonto der Notarfirma behalten, an die der Bauunternehmer nicht ohne weiteres herankommt. Nur wenn die ersten Schritte, wie Erstellung der Pläne, Einreichung des Baunantrages bei der Stadt und dann schliesslich Abholung derselben unter Zahlung der städtischen Gebühren und Abnahmen vom Bauunternehmer erledigt wurden, wird die erste Bauabschnittszahlung an ihn fällig, das heisst dass er mit weit mehr als $15.000 in Vorleistung geht, bevor er die erste Zahlung von Ihnen anfordert. Somit sind Sie widerum sicher, dass ihre erste Zahlung nicht fremdverwendet wird und sie gegebenenfalls nie auch nur Hauspläne sehen oder eine Baugenehmigung erhalten.Neubau Hausbau Kosten1

  • Möbel, Dekoration, Fernseher, generelle Ausstattung des Hauses für die Vermietfertigkeit : Aus der Erfahrung heraus kostet eine Standardausstattung ca. $25.000, wenn Sie gehoben einrichten und bessere Möbel verwenden möchten, dann empfiehlt es sich mit ca. $35.000 zu kalkulieren. Küchengeräte sowie Waschmaschine und Trockner sind bei allen unseren Hausmodellen standardmässig enthalten.
  • Die Ausstattung und Möblierung können Sie jederzeit selber vornehmen, sollten dafür aber einen 2-wöchigen Urlaub verplanen. Die Dienstleistung wird jedoch auch von der Frau des Bauunternehmers angeboten, wenn daran Interesse besteht.
  • Bootsdock / Tiki-Hut. Ein Standard Wraparound (rundum begehbar) Bootsdock mit Lift startet bei ca. $22.000. Hier wird dann bereits sowohl ein guter Schneckenliftmotor eingesetzt als auch das hochwertige MDF in verschiedenen Farben (kein normales Holz mehr). Ein zusätzliches Tiki-Hut mit 8 Fuss Durchmesser (ca. 2,40 Meter) kostet ca. $2.500 extra und evtl. weitere $500 für die zusätzliche benötigte Sitzfläche des Decks.