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Immobilien in Cape Coral, Florida

Markus Hartwich, Staatl. gepr. Immobilienmakler, Realtor®

GRI (Graduate of Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Grundstückskauf und Hausbau: Die weiteren Kosten

  • Vermessung Grundstück Cape CoralGrundstückspreis
  • Beim Kauf wollen Sie das Grundstück vermessen lassen, hierbei gibt es 2 Varianten:

 

Die “Boundary Survey”. Bei dieser einfachen Vermessung in Cape Cora wird generell nur die Grösse des Grundstücks ermittelt; diese kostet ca. $400.

 

Die “Building Survey". Bei der umfassenderen Vermessungsart wird ausser der Grösse auch die Höhe des Grundstücks in der Mitte und an den Seitenpunkten errechnet, ausgehend vom “Mean Water Level” (durchschnittliche Wasserhöhe in dem Kanal) – diese Vermessung ist für den nächsten Punkt wichtig, ebenso notwendig, wenn eine Kanalmauer errichtet werden muss (Pflicht bei Grundstücken mit Golfzugang). Die Kosten hierfür liegen bei ca. $600.

  

  • Eventuelles Aufschütten des Grundstücks. Hier wird anhand der Flutzone, in der das Grundstück liegt festgelegt auf welcher Höhe das Haus laut Bauvorschrift gebaut werden muss, bzw. auf welcher Höhe der "finished floor" oder der fertige Boden des Hauses sitzen muss. Aufschütten beim Fundament und der BodenplatteDiese Informationen können entweder vom Vermesser oder bei der Stadt erfragt werden. Ihr Makler oder Bauunternehmer kann dies selbstverständlich für Sie herausfinden.

Mit dieser Information und der vermessenen derzeitigen Höhe der Grundstücks wird nun errechnet, wieviele zusätzliche Steinreihen auf dem Fundament benötigt werden. Demnach wird dann auch festgelegt wieviel Erde aufgeschüttet werden muss, um die jeweiligen Niveaus zu erreichen.

Manche Grundstücke liegen schon sehr nah an der vorgeschriebenen Höhe, der Grossteil jedoch benötigt Anpassung und Aufschütten.

Diese Kosten können im Bestfall bei ein paar hundert Dollar liegen, in manchen Fällen aber auch bis $5.000 oder mehr reichen.

Hier sehen Sie eine visuelle Darstellung der Schichten mit dem Fundament und der Bodenplatte und der benötigten Füllerde.

 

  • Kanalmauer FelsenPreis der Seawall (Kanalmauer). Im Regelfall liegen die Kosten bei einem standardbreiten Grundstück von 80 Fuss (ca. 25 Meter) bei $10.000-$15.000 abhängig vom Bewuchs (grosse Bäume oder nur Büsche), wieviel Erde aus dem Wasser später wieder genutzt werden kann und ob Felsen zertrümmert oder mit spezieller Maschinerie aus dem Wasser geholt werden müssen.
  • Hauspreis ist inkl. der Gartenanlage und allen Geräten (evtl. zusätzliche Planungskosten für Architekt und Ingenieur, falls tragende Bestandteile der Modelle verändert oder zahlreiche Änderungen verlangt werden). Sollte sich das Grundstück nicht im Stadtwassergebiet befinden und es muss mit einem Drainagefeld, Sickergrube und eigenem Brunnen gebaut werden, sollte man zusätzlich ca. $20.000-$22.000 einplanen (z.B. im Norden von Cape Coral).
  • Bauversicherung während der Bauzeit (je nach Hauspreis, kann nach der Bauzeit dann in die permanente und weitaus günstigere Gebäudeversicherung umgewandelt werden) : ca. $2.500
  • Überwachungspaket der Notarfirma liegt bei ca. $550

 

Neubau Überwachungspaket NotarfirmaANMERKUNGEN:

Dieses Überwachungspaket ist von uns zusätzlich zu Ihrem Schutz ins Leben gerufen worden und wird sonst normalerweise von keinem Bauunternehmer angeboten. Hierbei geht es um die Absicherung bezüglich des “Lien Law”, dem Grundschuldgesetz. Sollte der Bauunternehmer das von Ihnen bezahlte Geld nicht an die Subunternehmer für deren Leistungen weiterreichen, können diese an Sie herantreten und Regress fordern, somit zahlen Sie dann zweimal, falls ein in Not geratener Bauunternehmer Ihr Geld für ein anderes Projekt einsetzt.

Um dies zu verhindern, werden die sogenannten “Notice to owner” Benachrichtigungen, die von den Subunternehmern an den Eigentümer geschickt werden müssen, um später das Lien Law nutzen zu können, von der Notarfirma vor der Zahlung des nächsten Bauabschnitts kontrolliert. Dabei wird vom Subunternehmer ein notarisiertes Dokument angefordert, was die Zahlung der Teilleistung bestätigt. Somit wissen Sie dann, dass die grossen Positionen bezahlt sind und Sie kein Risiko laufen, Geld weiter zu zahlen, obwohl es fremdverwendet wird.

Eine weitere Besonderheit bei unserem Bauunternehmer ist, dass Sie nicht wie gewöhnlich bei Unterschrift des Vertrages bereits 15-20% direkt auf sein Konto zahlen. Die ersten 15% werden als eine Sicherheitszahlung auf dem Treuhandkonto der Notarfirma behalten, an die der Bauunternehmer nicht ohne weiteres herankommt. Erst wenn die ersten Schritte, wie Erstellung der Pläne, Einreichung des Baunantrages bei der Stadt und dann schliesslich Abholung derselben unter Zahlung der städtischen Gebühren und Abnahmen vom Bauunternehmer erledigt wurden, wird die erste Bauabschnittszahlung an ihn fällig, das heisst dass er mit weit mehr als $15.000 in Vorleistung geht, bevor er die erste Zahlung von Ihnen anfordert. Somit sind Sie widerum sicher, dass ihre erste Zahlung nicht fremdverwendet wird und sie gegebenenfalls nie auch nur Hauspläne sehen oder eine Baugenehmigung erhalten.Hausbau Ausstattung und Möblierung

  • Möbel und Dekoration, Fernseher, generelle Ausstattung des Hauses für die Vermietfertigkeit : Aus der Erfahrung heraus kostet eine Standardausstattung ca. $25.000, wenn Sie gehoben einrichten und bessere Möbel verwenden möchten, dann empfiehlt es sich mit ca. $35.000 zu kalkulieren. Küchengeräte sowie Waschmaschine und Trockner sind bei allen unseren Hausmodellen standardmässig enthalten. Die Ausstattung und Möblierung können Sie jederzeit selber vornehmen, sollten dafür aber einen 2-wöchigen Urlaub verplanen. Die Dienstleistung wird jedoch auch von der Frau des Bauunternehmers angeboten, wenn daran Interesse besteht.

 

  • Bootsdock / Tiki-Hut. Ein Standard Wraparound (rundum begehbar) Bootsdock mit Lift startet bei ca. $22.000. Hier wird dann bereits sowohl ein guter Schneckenliftmotor eingesetzt als auch das hochwertige MDF in verschiedenen Farben (kein normales Holz mehr). Ein zusätzliches Tiki-Hut mit 8 Fuss Durchmesser (ca. 2,40 Meter) kostet ca. $2.500 extra und evtl. weitere $500 für die zusätzliche benötigte Sitzfläche des Decks.

Haben Sie all diese Faktoren berücksichtigt, dann wird es bei der Kalkulation Ihres Bauprojektes keine Überraschungen geben und Sie können getrost mit einem fixen Preis ohne weitere Kosten rechnen.

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