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Immobilien in Cape Coral, Florida

Markus Hartwich, Staatl. gepr. Immobilienmakler, Realtor®

GRI (Graduate of Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Der Neubau/Hausbau in Cape Coral in 3 Phasen

 

Neubau in Cape Coral

Ein Haus im Ausland zu bauen ist eine gravierende Entscheidung. Jedoch im derzeitigen Bauboom ist es die beste Alternative zum schwindenden und immer teurer werdenden Inventar an bestehenden Häusern. Es ist klar, dass Ihnen der Neubau eine kompromisslose Planung Ihres Traumhauses ermöglicht und Sie den Standort frei wählen können.

Desweiteren ist es der einzige Weg ein Objekt nach den neuesten Bauvorschriften konstruiert zu bekommen und eine Garantie  zu erhalten. Viele Interessenten haben jedoch Angst, sich mit diesem Thema auseinanderzusetzen. In Deutschland ist ein Neubau schon eine Aufgabe, was aber wenn Sie ein Ferienhaus bauen lassen wollen in 6.000 km Entfernung? Eine Vielzahl von Fragen und Unsicherheiten kommen auf und scheinen solch ein Projekt erstmal in weite Ferne rücken zu lassen.

Nicht mit uns!

Auf dieser Seite und im gesamten Menü “Projekt Neubau” versuchen wir Ihnen transparent und ehrlich die Herausforderung Neubau näher zu bringen, durch die Aufklärung Angst zu nehmen und etablierte Vorgänge und erarbeitete Lösungen zu erklären, damit Sie das Thema Neubau im Ausland erst richtig wahrnehmen, verstehen und bewerten können. Ein grosser Vorteil bei uns: Wir sind ein professionelles Netzwerk, bestehend aus deutschsprachigen und lizenzierten Fachleuten und Unternehmen, die Ihnen auf jedem Schritt bis zum Ziel assistierend und beratend zur Seite stehen, sei es der Makler, der Bauunternehmer, der Versicherungsagent, der Steuerberater oder der Rechtsanwalt.

Um ein besseres Verständnis für das Konzept Haus bauen in Cape Coral und die strukturierte Planung sowie Umsetzung zu bekommen, zeige ich Ihnen dies hier in drei Phasen auf. 

Phase 1: Vorbereitung und Planung Haus bauen in Cape Coral, Florida

Vom ersten Gespräch an werden Sie feststellen, dass wir Ihre Beratung sehr ernst nehmen. Fundierte Entscheidungen können nur getroffen werden, wenn lückenlos alle Informationen gegeben und evaluiert werden.

Grundstück kaufen Cape CoralGrundstück: Besitzen Sie bereits ein Grundstück in Cape Coral? Dann klären wir, ob beabsichtigte Bebauung möglich ist und alle notwendigen Details geklärt sind. Sollten Sie noch Grundstück kaufen müssen, dann unterstützen wir Sie bei der Suche nach der Lage, die Ihre Vorstellungen trifft. Da wir als Mitglied des MLS (Multiple Listing Service) den Zugriff auf ALLE derzeit im Bestand befindlichen Immobilien haben (Häuser, Villen, Grundstücke, Wohnungen, etc.), können wir gezielt nach dem richtigen Grundstück für Ihr Bauvorhaben suchen. Von dort an begleiten wir Sie bei der kompletten Abwicklung des Kaufs bis hin zur letztendlichen Eigentumsübertragung.

Dies kann alles aus der Ferne geschehen, wenn auch die meisten Kunden zumindest vor Ort die Besichtigung der Lagen vornehmen möchten. Es ist speziell in Cape Coral zu beachten, dass die  Bauunternehmer Ihre Vermarktungspreise für den Neubau eines Hauses auf einem Grundstück, das bereits Stadtwasseranschluss besitzt, definieren. Sollten Sie demnach in einem Gebiet ohne Stadtwasserversorgung (primär der Norden Cape Corals = Brunnenwasser) bauen wollen, kann dies schnell einen Aufpreis von über $20.000 verursachen durch die aufwendigere Ingenieursarbeit und den Einbau eines zusätzlichen Drainagefelds und einer Sickergrube. Kaufen  Sie im Süden der Stadt ein Grundstück, bleibt Ihnen dieser Aufwand erspart.

Seawall - Kanalmauer: Sollte das Grundstück noch keine Kanalmauer besitzen, helfen wir Ihnen gerne bei der Beauftragung eines Unternehmers und der Überwachung des Bauvorgangs. Zeitlich gesehen sollten Sie dafür ca. 3 Monate einrechnen. In seltenen Fällen kann dies bis zu einem Jahr dauern. Dies ist aber nur der Fall, wenn Sie ein Grundstück am Salzwasserkanal kaufen, an dessen Wasserrand sich Mangroven befinden. Dies kann beim Kauf jedoch vorher geprüft werden. Mehr Infos dazu gibt es hier:

Vermessung Zeichnung Entwurf Haus Modell

Eigener Entwurf oder Veränderung bestehendes Modell: Durch unseren Bauunternehmer, der als “custom builder” agiert (sprich er baut massgeschneidert für Sie) können Sie entweder selbst mit einem Entwurf beginnen (mit oder ohne Hilfe des Architekten) oder wir legen in Gesprächen mit Ihnen die Rahmenanforderungen und Details fest. Optional können Sie bei Gefallen bestehender Modelle diese nach ihren persönlichen Vorstellungen anpassen.

Zeichnung eines Entwurfs: Ihre Änderungen eines vorhandenen Modells oder auch die von Anfang erstellten Vorentwürfe geben wir dann zur Zeichnung an den Architekten, damit Sie dann einen professionellen Plan für Ihren Neubau in Cape Coral vorliegen haben. Dieser umfasst mindestens einen Grundriss, einen Poolplan und einen Site Plan, auf dem Sie die Lage des Hauses auf dem Grundstück sehen können. Bei unseren vorhandenen Modellen werden Sie ein Haus auf der maximal bebaubaren Breite von 65 Fuss vorfinden (dies gilt fuer ein Standardgrundstück mit 80 Fuss Breite). Sollten Sie jedoch ein übergrosses Grundstück kaufen, muss das Haus nicht notwendigerweise mittig sitzen.

Bemusterung Hausbau Cape CoralBemusterung, oder auch “color selection” genannt: Ein Team aus erfahrenen Planern begleitet Sie bei der Material- und Farbauswahl. In Zusammenarbeit mit Ihnen werden dann in maximal 2 Tagen alle notwendigen Spezifikationen für den Bau und die Ausstattung Ihres neuen Hauses / Villa in Cape Coral definiert. Dazu gehören Bodenbeläge, Dachziegel- oder Pflastersteinfarbe, Design von Armaturen und Beschlägen und vieles mehr, was entweder vor Ort in den Design Centern der Subunternehmer oder in unserem Büro stattfinden wird.

Desweiteren werden hier auch weitere planerische Details berücksichtigt, wie z.B. ein gewünschtes Kamera-Überwachungssystem, fernsteuerbare Elemente für Klimaanlage, Poolheizung, Licht, Strom im Generellen oder Aussentüren, die per GSM-Karte wireless geschlossen werden können - und das nicht nur von Ihrer Hausverwaltung in Cape Coral, sondern auch von Ihnen, egal wo Sie sich auf der Welt befinden.

Bemusterung Hausbau Cape Coral AuswahlKalkulation der Upgrades: Trotz der klar kommunizierten und preislich festgelegten Materialien kann es sein, dass Sie sich doch für die eine oder andere Aufwertung in der Ausstattung entscheiden, nachdem Sie mehr und mehr über ihren Hausbau in Cape Coral nachgedacht haben. Dies wird dann einfach auf Ihr vorher erarbeitetes Angebot Ihres Neubaus aufgerechnet und ergibt den finalen Preis. Bei Vorliegen einer Vermessung des Grundstücks kann der Bauunternehmer auch feststellen, welche Kosten für eine eventuelle Aufschüttung notwendig sind. Dies ist erforderlich, da in Cape Coral Florida und anderen Gebieten Flutzonen und Mindestbauhöhen bestehen, die bei einem niedriger gelegenen Grundstück ausgeglichen werden müssen. (Infos dazu gibt es hier). Auch können weitere Nebenkosten entstehen für das Installieren der Wasser- und Stromversorgung an der Kanalmauer, die für das Bootsdock notwendig sind. Alle anderen Kosten, Gebühren und Abgaben sind bereits im Festpreis eingerechnet. Der Bauvertrag kann vor oder nach der Color Selection unterzeichnet werden.

Folgende Dokumente sind Bestandteil des Bauvertrags:

Bauvertrag: Hier wird unter allem anderen auch der zeitliche Ablauf der Bauabschnittszahlungen geregelt. Dies findet bei uns nicht wie bei anderen nach Abschluss eines Bauabschnittes, sondern nach Abnahme dieses Bauabschnittes durch den unabhängigen Inspektor des städtischen Bauamtes statt. Diese Abnahmen werden online in einer öffentlich zugänglichen Datenbank aufgezeichnet und Sie können selbständig diese Abnahmen kontrollieren um zu sehen, dass der Bauabschnitt erfolgreich abgenommen wurde. Hier ist auch die Anzahlung vermerkt, die der Bauunternehmer normalerweise von Ihnen erhält. Generell wird jeder Bauunternehmer in Cape Coral bei Unterschrift eine 15-20%ige Anzahlung verlangen, um seine folgenden Kosten abzudecken. Nicht bei uns! Unser deutscher Bauunternehmer verlangt lediglich ein 15%iges Sicherheitsdeposit auf ein Treuhandkonto bei einer "Title Company", auf welches er erst einmal keinen Zugriff hat. Dadurch geht er in Vorleistung und setzt sein eigenes Geld ein, bevor er nach einem im Vertrag vereinbarten Abschnitt Geld von Ihnen einfordert.

Construction Lien Disclosure Lien Law Florida"Construction Lien Disclosure" für das "Florida Lien Law": In Florida existiert ein Grundschuldgesetz, das dem Subunternehmer bei korrekter Einhaltung der Vorschriften die Möglichkeit gibt, Regress auf Sie als Eigentümer auszuüben, falls deren Materialien oder Dienstleistungen nicht vom Bauunternehmer bezahlt werden. Hierbei haben sich schon manche Bauherren die Finger verbrannt, da man das Bauunternehmen vorher nicht sauber geprüft hat. Subunternehmer müssen, falls Sie in der Lage sein wollen von diesem Recht Gebrauch zu machen, ein Dokument eingeschrieben an die für den Eigentümer im Grundbuch hinterlegten Adresse abliefern - die sogenannte “Notice to owner”.

Mit der Ablieferung bei Ihnen wahrt der Subunternehmer sein Recht des Regresses auf Sie. Diese Bekanntmachungen werden vorher, waehrend oder auch bis zu 45 Tagen nach Lieferung von Material oder Erbringung einer Arbeitsleistung geschickt. Um sicherzustellen, dass diese zugestellte Notiz keinen negativen Einfluss auf Sie hat, schicken Sie diese Benachrichtung einfach vor der Ausschüttung der nächsten Bauabschnittszahlung an die "Title Company" zur Prüfung. Die "Title Company" fordert im Hintergrund beglaubigte Freigaben von den in Frage stehenden Subunternehmern an, damit eine schriftliche Aufzeichnung über die Zahlung des derzeit offenen Betrages existiert.

Sollte alles in Ordnung sein, gibt die "Title Company" die nächste Auszahlung frei, ansonsten stoppt sie diese bis zur letztendlichen Klärung. Normalerweise dient dies zur Absicherung der grösseren Lieferanten oder Dienstleister, kann aber wenn der Kunde gewillt ist einen weiteren Aufpreis zu zahlen, auf kleinere Lieferanten und Subunternehmer ausgeweitet werden.  Somit ist eine weitere Sicherheit eingebaut, damit Sie in 6.000 km entspannt Ihren Neubau in Cape Coral verfolgen ruhig schlafen können.

Exhibit A: Hier finden Sie die finalen Architektenpläne inklusive der Front- Seiten- und Rückansichten der Villa in Cape Coral, den Grundriss, den Elektrikplan, Die Dachkonstruktion (auch “Truss Engineering” genannt), die strukturellen Spezifikationen, den Poolplan sowie die Bauleistungsbeschreibung.

Exhibit B: Das Exhibit B listet die Kosten des Grundmodells und etwaiger Upgrades auf und beschreibt, was zusätzlich zum in der Bauleistungsbeschreibung definierten Standard hinzugenommen oder verbessert wurde.

Exhibit C : Per Gesetz muss jeder Kunde eine Broschüre erhalten, die sich “Florida Energy Gauge Program” nennt und sich mit der Energieeffizienzeinstufung von Gebäuden beschäftigt

Notice of Commencement Eintragung BaubeginnNotice of Commencement (NOC) : Dieses von Ihnen unterschriebene und beglaubigte Dokument muss der Bauunternehmer bei der Abholung der Baugenehmigung bei der städtischen Baubehörde vorlegen. Es dient der Eintragung des Baubeginns. Die Stadt muss sich vergewissern, dass der Bauunternehmer auch wirklich von Ihnen als Eigentümer den Auftrag erhalten hat, einen Neubau in Cape Coral auf Ihrem Grundstück zu errichten. Sollte dieses Dokument nicht im Original oder gar nicht vorliegen, wird der Bauunternehmer die Baugenehmigung nicht ausgehändigt bekommen. Dieses Dokument ist ebenso beim Bau einer Seawall oder Kanalmauer notwendig und ist das einzige Dokoument, welches nicht elektronisch unterschrieben oder übermittelt werden darf. Sollten Sie zum Zeitpunkt der Unterzeichung des Bauvertrags hier vor Ort sein, kann eine "Title Company", ein Notary Public oder eine Bank dieses Dokument beglaubigen.

Bei der Unterschrift des Vertrags wird dann auch die Zahlung des Sicherheitsdeposits bei der "Title Company" fällig.

Bei einer Finanzierung wird der Vertrag mit dem Bauunternehmer unter der Klausel der Finanzierungszusage unterzeichnet und kommt nur bei erfolgreicher Zusage zustande.

Bauantrag/Genehmigungszeichnung: Nach Erstellung der finalen Konstruktionszeichnungen) wird das Paket mit allen Unterlagen zur Baueingabe bei der zuständigen Genehmigungsbehörde geschickt. Nach der Prüfung der verschiedenen Abteilungen des Bauamts auf die Erfüllung der aktuellen Bauvorschriften, auch “current building code” genannt, wird dann die Baufreigabe erteilt. Bei der Abholung der “Building Permit” durch den Baunternehmer muss dieser bereits alle Abgaben und Gebühren seinerseits an die Stadt entrichten, welche sich bei einem Einfamilienhaus Ferienhaus in Cape Coral auf Summen zwischen $10.000 und $20.000 erstrecken können. Bevor der Bau beginnt, gibt es noch ein paar weitere Dinge zu berücksichtigen:

Versicherungen: Es gibt 2 Versicherungen, die Sie empfehlenswerterweise abschliessen sollten (bei einer Finanzierung sind diese Versicherungen zwingend notwendig)

Builders Risk Insurance: Diese Versicherung kann Ihnen jede Versicherungsagentur anbieten und kann nach Absprache auch über den Bauunternehmer angefragt und gebucht werden. Diese Police sichert Sie gegen Schäden und den Verlust von Baumaterialien und fertigen Installationen ab, durch Dritte sowie Umwelteinflüsse wie ein Hurrikan zum Beispiel. Diese Versicherung sollte zum Beginn des Hausbaus in Cape Coral abgeschlossen und bezahlt sein. Andere Haftpflichtversicherungen, wie z.B. Absicherung gegen Absprüche aus Verletzung von Arbeitern auf dem Bau etc. werden vom Bauunternehmer unterhalten und von der Stadt regelmässig überprüft.

Flutversicherung: Etwas später im Prozess kommt die Flutversicherung zum Zuge. Während die Builders Risk Insurance einen Schaden oder Verlust von oben versichert, ist die Versicherung gegen Flut ausschliesslich dazu da, Sie gegen ein Ansteigen des Wasserspiegels zu versichern. Diese ist normalerweise auf $250.000 gedeckelt, was im Normalfall auch ausreichend ist, kann aber über Zusatzpolicen auch erhöht werden. Für die Flutversicherung muss ein sog. “Elevation Certificate” eingereicht werden, was quasi eine Höhenmessung der Oberkante Ihrer Bodenplatte plus Bodenbelag ist. Dieses Dokument wird vom Bauunternehmer bei einem Vermesser geordert und Ihnen dann übermittelt für die Einreichung bei der Versicherung. Mit diesem Dokument kann dann die Prämie der Versicherung errechnet werden. Diese Versicherung kann nur der Eigentümer, nicht der Bauunternehmer, abschliessen.

Wir assistieren auch hier gerne bei der Einholung von Angeboten und nutzen in Ihrem Sinne eine deutschsprachige Versicherungsagentur für Ihren Neubau in Cape Coral.

Bootsdock und Bootslift: Wenn Sie sich ein Boot ans Haus legen möchten, sollten Sie definitiv ein Bootsdock besitzen, um das Boot sicher und sauber zu verstauen, wenn Sie es nicht nutzen. Wir helfen Ihnen gerne bei der Beauftragung eines Unternehmers und der Überwachung des Bauvorgangs. Mehr Infos dazu gibt es hier.

Neubau Cape Coral Ausstattung Innen Möblierung DekorationMöblierung und Innenausstattung des Hauses: Während des Baus können Sie sich überlegen, ob Sie Ihre Villa in Cape Coral selbst möblieren und ausstatten möchten oder das Design-Team des Bauunternehmers beauftragen wollen (in den meisten Fällen ist es zweiteres, da Sie ansonsten 2-3 Wochen damit in Ihrem Urlaub verbringen werden). Viele unserer Modellhäuser, die Sie auf der Webseite betrachten können, wurden von der Frau des Bauunternehmers ausgestattet, die wie Sie sehen können immer einen hervorragenden Geschmack beim Innendesign beweist. In Absprache mit ihr und per Webseiten von Möbelhäusern können Sie so Ihren Geschmack und Ihre persönliche Note verwirklichen, aber auch eine ehrliche Rückmeldung bekommen, was am besten zum Beispiel für eine Ferienvermietung geeignet ist. Der Neubau in Cape Coral kann somit ohne blank liegende Nerven im Urlaub vor Ihrer Ankunft vermietfertig eingerichtet übergeben werden – inklusive installierter Fernseher, Wireless-Musikboxen und was das Herz sonst noch begehrt.  

Vermietung und Verwaltung: Ebenso während des Hausbaus in Cape Coral können Sie sich mit der Frage der Hausverwaltung und Hausvermietung beschäftigen. Wir können Ihnen auch hier exzellente deutschsprachige Partner vermitteln, die sich nicht nur während Ihrer Abwesenheit um Ihre Immobilie in Cape Coral kümmern sondern diese auch in ein erfolgreiches Vermietprogramm aufnehmen können. Die Beauftragung für professionelle Bilder, Videos oder auch Drohnenaufnahmen können so bestens koordiniert werden. Nach der Fertigstellung und Möblierung wird der Neubau dann direkt an die Agentur übergeben und die Vermietung kann beginnen.

Bauüberwachung und Reporting: Wenn Sie gerne ausser den Bildern die der Bauunternehmer ab und zu schickt eine ausführliche Dokumentation dessen haben wollen, was in der letzten Woche in Ihrem Neubau in Cape Coral geschehen ist, dann bieten wir Ihnen ein Bauüberwachungs- und Reportingpaket an. Dieses Paket beinhaltet jeweils freitags einen Besuch von mir auf der Baustelle, bei dem der Status aufgenommen und gemeldet wird. Darüber hinaus werden Sie je nach Arbeitsabschnitt eine Vielzahl von Bildern bekommen, die jede Ecke und jeden Winkel beim Hausbau in Cape Coral dokumentieren. Zum Einen die Möglichkeit für Sie, wirklich alles zu sehen und ausserdem eine schöne Erinnerung an Ihren Neubau in Cape Coral. Sprechen Sie mich auf dieses Paket an, ich gebe Ihnen gerne weitere Details und ein Angebot, je nachdem wo sich das Baugrundstück befindet.

Phase 2: Die Bauphase ihres Ferienhauses/Ferienvilla in Cape Coral, Florida

Haus bauen Cape CoralBauphase: Nach Erhalt der Baugenehmigung durch die zuständige Genehmigungsbehörde wird diese gut sichtbar an einem Pflock auf dem Grundstück angebracht. Jeder Plan wird hier hinterlegt und jede Inspektion abgezeichnet. Dann findet der Spatenstich für Ihr Wunschhaus statt. Während Ihr Neubau entsteht brauchen Sie sich dann nur zurücklehnen und geniessen. Falls Sie das Reporting-Pakt gebucht haben, werden Sie jeden Samstag pünktlich zum Morgenkaffee die zahlreichen Bilder der letzten Woche per Cloud-Zugriff ansehen können. Die reine Bauzeit kann bei kleineren Häusern 6 Monate, bei grösseren aber auch ohne Weiteres 8 Monate betragen.

Garantien: Gesetzlich vorgeschrieben hat der Neubau in Cape Coral 1 Jahr Garantie. Ein Teil der Garantien läuft über den Bauunternehmer und deren Subunternehmer, der andere Teil sind reine Herstellergarantien, die oftmals auch länger als 1 Jahr sein können – eine Klimaanlage zum Beispiel besitzt im Regelfall zwischen 3 und 5 Jahren, während der Kühlschrank üblicherweise 1 Jahr hat. Achtung: Diese 1-Jahres-Garantie hat nur Bestand, insofern der Bauherr das Objekt besitzt, sollte das Haus z.B. nach 3 Monaten weiterverkauft werden, erlischt im Normalfall diese Garantie. Es gibt die Möglichkeit gegen einen Aufpreis eine erweiterte Garantie zu kaufen, die sogenannte 2-10-Garantie. Diese kann durch Bauunternehmer hinzugefügt werden und erweitert die Garantie bei Defekten an Materialien/Geräten und der dazugehörenden Arbeitsleistung an der Klimaanlage, der Sanitärinstallation sowie der Elektrik auf 2 Jahre. Eine Strukturgarantie auf das Gebäude wird dann auf 10 Jahre verlängert. Weitere Infos gibt es hier.

Hausbau Cape CoralInspektionen: Jedes Einfamilienhaus durchläuft ca. 35 Inspektionen, durchgeführt von lizenzierten Inspektoren des Bauamtes, die nur eines im Auge haben: Die Verwendung der richtigen Materialien und die korrekte Installation = konform mit den aktuell gültigen Bauvorschriften. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Bauunternehmer und seine Subunternehmer den Vorschriften gemäss arbeiten und den Neubau in Cape Coral so durchführen wie vorgesehen. Diese Inspektionen laufen immer hintereinander ab, ist eine erledigt, darf die nächste Prüfung einberufen werden. Sollte eine Inspektion nicht abgenommen werden und durchfallen, muss er das Problem zuerst beheben und eine erneute Inspektion einberufen, bevor diese dann abgenommen wird und er weiterbauen darf. Somit ist klar, dass der Bauunternehmer unter drastischer Kontrolle steht - und Sie können dies alles online verfolgen im sogenannten e-trakit System der Stadt. Wie bereits erwähnt, werden die Bauzahlungen im Vertrag nach erfolgreich abgeschlossenen Abschnitten unterteilt und immer an eine spezielle erfolgreich zu absolvierende Inspektion gebunden.

Phase 3: Haus bauen in Cape Coral – nach Fertigstellung

Bauende: Wenn der Bauunternehmer schliesslich die Fertigstellung des Hauses meldet, kommt es zur Letzten der Inspektionen.

Neubau Cape Coral Bauphase FertigstellungWohnfreigabe/Übergabe: Die letzte Überprüfung des städtischen Bauamtes stellt schlussendlich dann die Bezugsfertigkeit fest. Dafür wird dann mit Bestehen die Wohnfreigabe erteilt (C.O. = Certificate of Occupancy). Nach Bezahlen der Müllgebühr wird dieses Zertifikat dann online gestellt und dem Bauunternehmer zugeschickt/ausgehändigt. Mit Ausstellung und Aushändigung der Wohnfreigabe muss der Eigentümer nun die vorletzte Zahlung an den Bauunternehmer leisten. Damit geschieht dann auch die Übergabe des Objektes und Sie können Ihren Neubau in Cape Coral sofort beziehen.

Begehung und Einweisung / Mängelliste: Bei der Begehung und Übergabe findet dann auch die Einweisung in Ihre Ferienvilla in Cape Coral statt, damit Sie die Bedienung der elektrischen und elektronischen Geräte wie Klimaanlage, Poolheizung, Poolfilter, Whirpool und Alarmanlage verstehen – ebenso die anderer Installationen, z.B. des Manabloc-Systems, der Salzwasserzelle oder den Codeschlössern an den Eingangstüren etc. Hier werden dann auch sämtliche Garantiepapiere und Beschreibungen übergeben, damit Sie alles haben. Bei dieser Einweisung wird dann auch die Mängelliste oder sog. “punch list” erstellt, die die noch durchzuführenden Restarbeiten definiert. Der Bauunternehmer hat dann 7 weitere Tage Zeit, um diese Arbeiten zu erledigen. Ist diese Liste dann so gut wie abgearbeitet, erhält der Bauunternehmer die Restzahlung. Danach ist der Bauvertrag offiziell erfüllt und beendet.

Haus bauen Cape Coral Begehung und EinweisungRechtstitelversicherung/Inhaberversicherung: Das einzige was nun noch bleibt, ist Ihre sog. “Title Insurance” zu erhöhen. Da es Gang und Gebe ist in unserer Region, dass der Verkäufer diese Versicherung dem Käufer einer Immobilie bezahlt, haben Sie beim Grundstückskauf eine solche Versicherung erhalten. Sie schützt Sie vor Ansprüchen Dritter und verteidigt Sie vor Gericht. Im äusserst hypothetischen Fall, dass Ihnen Eigentum sogar aberkannt werden würde,  ginge diese Versicherung sogar bis zu der Erstattung des vollen Kaufpreises an Sie. Diese Inhaberversicherung ist aber eben nur auf den Kaufpreis des Grundstücks gerechnet worden und muss daher nun auf den Gesamtwert Ihre Immobilie in Cape Coral angehoben werden. Jede "Title Company" kann dies direkt nach Baubeendigung vornehmen.

Ein Haus bauen in Cape Coral ist wie wir von vielen Kunden im Nachhinein hören tatsächlich weitaus einfacher und auch schneller abgelaufen, als man es aus Deutschland kennt. Durch die Massivbauweise unterscheiden wir uns von vielen Regionen in den U.S.A. und haben die Stahlbewehrungen und Betonblöcken doch weitaus mehr Sicherheit zu bieten, als das was Sie im Fernsehen in der Tornado-Alley sehen. Aussenwände aus Holz sind Geschichte und seit Jahrzehnten nicht mehr in den Bauvorschriften zu finden. Wenn Sie einen Bau eines Hauses mit Bildmaterial näher betrachten wollen, dann klicken Sie hier.

Vielleicht können wir Sie ja in Kürze im Sunshine Paradise Cape Coral begrüssen und beginnen Ihr Traumprojekt Ferienhaus in Florida - wir freuen uns auf Sie!

Dieser Text enthält Hinweise zu rechtlichen Themen sowie Versicherungen. Es wird explizit darauf hingewiesen, dass diese Informationen nur als allgemeine Hinweise dienen und in keinster Weise eine Rechts- oder Versicherungsberatung darstellen. Um diese Informationen zu verifizieren sollten Sie sich mit einem lizenzierten Rechtsanwalt oder einer Versicherung in Verbindung setzen.