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Markus Hartwich
Erstklassige Immobilien in Südwestflorida
Markus
Cape Coral | Fort Myers | Fort Myers Beach | Estero | Bonita Springs | Naples | Sanibel Island | Captiva Island

Immobilien Cape Coral | Ferienhaus kaufen, verkaufen, bauen im Sonnenstaat Florida

Immobilien Cape Coral - Frontansicht eines modernen NeubausWer hat noch nicht von einem Ferienhaus in Florida geträumt? Sonne, Strand, Golfen, Bootfahren, Inseln, Shopping, Urlaub, Restaurants – all dies sind Schlagworte die einem in den Sinn kommen, wenn man an Cape Coral im schönen Florida denkt. Mit 640 Kilometern an Kanälen mit Frischwasser und auch Zugang zum Golf von Mexiko ist es das Venedig Amerikas und beherbergt mit fast 140.000 Grundstücken - und mehr als 40.000 davon am Wasser - eine Vielzahl an Wohnbauten.

Ob Sie ein Ferienhaus, eine Ferienvilla oder eine Ferienwohnung suchen, es gibt genug zu mieten und zu kaufen in Cape Coral. Die Vermietung und Verwaltung einer Ferienimmobilie wird über Firmen angeboten, die sich um Ihre Immobilie kümmern, wenn Sie selber es nicht können. Daher wird es recht einfach gemacht, eine Immobilie zu besitzen, auch wenn man selber im Ausland lebt. Es ist aber auch kein Hexenwerk, einen Immobilienkauf in Cape Coral oder anderswo in Florida durchzuführen. Die Suche nach einem geeigneten Grundstück oder Haus gestaltet sich sehr einfach, denn so gut wie alle zum Verkauf stehenden Immobilien des lokalen Immobilienmarktes sind in einer zentralen Angebotsdatenbank, dem MLS (Multiple Listing Service) erfasst.

Mit einem deutschen Makler kommen Sie ohne Sprachbarrieren und Misinterpretationen schnell und einfach ans Ziel. Als lizenzierte, deutsche Immobilienmakler in Florida helfen wir Ihnen gerne, egal ob es um ein kleines Ferienhaus oder eine Ferienwohnung geht oder eine hochwertige Immobilie gewünscht ist. Unser Fokus liegt primär auf der Qualität bei der Auswahl eines Hauses oder auch Grundstücks. In manchen Fällen raten wir Ihnen auch von einem Kauf ab, wenn wichtige Dinge einfach nicht stimmen oder das Objekt für eine gewünschte Vermietung sich einfach nicht eignet. Bei Neubauten oder auch substanziell guten bestehenden Häusern und Villen kann man kaum falsch liegen, da hochwertige und moderne Ferienobjekte zum Mieten in Florida, und speziell Cape Coral fast immer nachgefragt werden.

Hausbau Cape Coral Immobilie - Bild eines Pooldecks mit Pool und Whirpool

Cape Coral Ferienhaus bauen oder kaufen

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem besten Cape Coral Ferienhaus oder Grundstück zum optimalen Preis-Leistungsverhältnis. Wir arbeiten für den Käufer kostenlos und begleiten Sie auch, wenn Sie den Neubau einer Florida Immobilie angehen wollen - von der ersten Planung bis zur Endabnahme Ihres Traumhauses sind wir für Sie da - und liefern Ihnen regelmäßig Berichte mit Bildmaterial. Auch bei der Ausstattung und Übernahme in die Vermietung und Verwaltung assistieren wir Ihnen.

Wir sind für Sie oder auch gemeinsam mit Ihnen vor Ort in Cape Coral, führen die Immobilienauswahl nach Ihren Vorstellungen gemeinsam mit Ihnen aus und begleiten Sie bei den Besichtigungen. Wir wickeln den gesamten Ablauf bis zur Eigentumsübertragung ab (beim Kauf oder auch Verkauf) und betreuen Sie anschließend weiterhin, bis die letzten Kleinigkeiten erledigt sind. Wir verfügen über ein weitreichendes Netzwerk aus deutschsprachigen Kontakten, die Ihnen bei Vertragsangelegenheiten, Finanzierungsfragen, Steuerangelegenheiten und Rechtsthemen sowie bei Versicherungsfragen weiterhelfen können. Für Unternehmensgründungen und Einwanderungskontakte vermitteln wir ebenso gerne.

Als einer der erfolgreichsten deutschen Immobilienmakler in Cape Coral, Florida habe ich bereits mehr als 60 Millionen Dollar Umsatz vorzuweisen, der aus dem Kauf und Verkauf von Grundstücken und Häusern stammt, aber auch eine Vielzahl von Neubauprojekten umfasst. Berichte, Kommentare und Referenzen, die Sie online bei Google oder anderen Suchmaschinen finden können zeigen Ihnen wie ernst ich meine Aufgabe nehme und dass es keine Kompromisse in der Qualität der Kundenbetreuung gibt, egal ob Sie ein Grundstück in Cape Coral kaufen möchten für $100.000 oder eine Ferienvilla zum Preis von $1.000.000.  

Nach vielen Jahren eines guten Immobilienmarktes in Florida sahen die Zahlen am Ende des Jahres 2019 sehr vielversprechend aus, doch dann kam Covid-19. Während wir alle der Annahme waren, dass die Pandemie dem Immobilienmarkt einen grossen Knick in der Aufwärtslinie geben wird, hat sich dies absolut gegenteilig erwiesen. Nach 3 Monaten Shutdown und stark reduzierter Aktivität stieg auf einmal die Anfrage unerklärlicherweise enorm an. Zum Ende des Jahres 2020 waren die Gründe absolut klar: Historische Niedrigzinsen, extrem viel Bargeld aus Aktien- und anderen Märkten die Rekordzahlen produzierten, ein reduzierter Bestand und eine extreme Nachfrage aus den gesamten USA nach Gegenden, die ausserhalb von Grosstädten und ländlicher liegen, haben den Markt in Südwestflorida und speziell in unserer Region in neue Sphären katapultiert. Die Endjahreszahlen des Statistikbereichs MSA Cape Coral und Fort Myers sahen wie folgt aus:

 

Marktzahlen 2020 Cape Coral und Fort Myers Immobilien Dollarvolumen

 Das Verkaufsvolumen bei Einfamilienhäusern stieg auf mehr als US$6 Milliarden.

 

 

Marktzahlen 2020 Cape Coral und Fort Myers Immobilien neue Verträge

Unter Vertrag genommene Immobilien stiegen um mehr als 18% an.

 


Present Year Market Data 8

Immobilien gingen um ein Drittel schneller unter Vertrag

 

 Present Year Market Data 9

Der Bestand reduzierte sich auf mehr als die Hälfte und dieser Trend hält in 2021 an.

 

 

 

Present Year Market Data 6

Der Unterschied zwischen Angebots- und tatsächlichem Verkaufspreis reduzierte ich weiter und steht 2021 noch näher bei 100%.

 

 

 Present Year Market Data 4

Der Durchschnittspreis stieg erheblich an.

 

 

Present Year Market Data 10

Die Verkäufe in den Preissegmenten zeigen deutlich welche enormen Summen in höherpreisige Immobilien investiert wurden.

 

 

Internationale Käufer Florida Verteilung und Zahlen

Quelle: Florida Realtors Association - Market Reports 2020

Während in 2020 der Anteil der internationalen Käufer sehr hoch war, verschwand dieser fast gänzlich in 2021. Durch die genannten Faktoren jedoch haben die inländischen Käufer all dies übernommen und mehr. 

 

 

Was bekommen Sie für Ihr Geld? Schauen Sie sich die typensortierte Übersicht von Immobilien zum Kauf in Cape Coral an

 

Immobilien Cape Coral Ferienhaus in guter Lage ab $400.000 (Trockengrundstück oder Frischwasserkanal)

 

Ferienhaus Cape Coral - Bild eines Hauses bis $350.000


 

Immobilien Cape Coral Ferienvilla in sehr guter Lage ab $650.000 am Kanal mit Zugang zum Golf von Mexiko

 

Ferienvilla Cape Coral - Bild eines Hauses bis $550.000 am Golfzugangskanal


 

Immobilien Cape Coral Traumvilla als Neubau in bester Lage am Kanal mit Zugang zum Golf von Mexiko ab $850.000

 

Traumvilla Cape Coral - Bild einer Villa bis $750.000 mit Zugang zum Golf von Mexiko

 

Immobilien Cape Coral

Das Angebot von bestehenden Cape Coral Immobilien im oberen Marktsegment mit Bootszugang zum Golf von Mexiko hat über die gut laufenden Jahre des Marktes bis heute merklich abgenommen. Dadurch rückt bei den Kapitalanlegern der Neubau einer Villa wieder in den Fokus. Mehr und mehr Interessenten entscheiden sich daher für einen Hausbau in Cape Coral. Viele der internationalen Käufer haben sich in der Vergangenheit und bis heute in Cape Coral ein Grundstück am Wasser gesichert, das den Zugang zum Golf von Mexiko besitzt.

Ab ca. $200.000 können Sie ein Grundstück in guter Lage in Cape Coral Florida erwerben, was den begehrten Zugang zum Golf von Mexiko hat und Ihnen dadurch direkte Bootsfahrten ins offene Wasser garantiert.

 

Grundstück Cape Coral Golfzugang kaufen - Bild einer Grundstückslage in Cape Coral

 

Ein Neubau eines ordentlich ausgestatteten Ferienhauses mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, Den, mehr als 200 qm Wohnfläche und Doppelgarage, Ziegeldach, Impact-Glas (hurrikansicher), einer Poolterrasse die sich über die gesamte Hausbreite zieht, einem grossen Pool mit Überlauf und Whirlpool und elektrischer Poolheizung beginnt bei ca. $400.000. Hierbei sind in ausgesuchter Lage gute Vermietungen so gut wie garantiert. Der Kaufpreis eines nicht am Kanal gelegenen Grundstücks in guter Lage startet bei ca. $75.000. Grundstücke an einem Frischwasserkanal in Cape Coral in guter Lage kann man übrigens für diesen Preis auch schon bekommen. Ein Hausbau auf einem dieser Grundstücke in Massivbauweise beginnt bei ca. $300.000.

Da die momentan geplanten Leitzinserhöhungen der amerikanischen Zentralbank (FED) nur in sehr moderater Form erfolgen werden, kann man in der nahen Zukunft auf Wechselkursprognosen zwischen $1,18 und $1,23 hoffen. Durch das gestiegene Niveau der Immobilienpreise in Cape Coral Florida ist es häufig nicht einfach selber festzustellen, ob es sich bei der ausgesuchten Immobilie (Ferienhaus oder Grundstück) um ein Objekt handelt, was marktgerecht gepreist oder überteuert ist. Daher sollte der Interessent, der eine Immobilie in Cape Coral Florida kaufen will, auf jeden Fall die Mitarbeit eines lizenzierten Immobilienmaklers (Realtor) suchen, um die Erfahrung, Beratung und auch die Auswertungsmöglichkeiten des Fachmanns zu nutzen.

Sie sollten auf jeden Fall einen zuverlässigen Makler beim Erwerb einer Immobilie in Cape Coral Florida nutzen, denn die Provision bezahlt ortsüblicherweise immer der Verkäufer. Ein Immobilienkauf in Cape Coral ist wie überall auf der Welt ein Vertrauensgeschäft, daher recherchieren Sie genau, wen Sie an Ihrer Seite haben möchten. Wir stehen an Ihrer Seite, als lizenzierter Immobilienmakler (REALTOR), wenn es um die in Cape Coral notwendigen Prüfungen, Begutachtungen, Terminvorgaben, Steuer- und Finanzierungsfragen und weitere Details geht bei einem Immobilienkauf oder Neubau. Wir entlasten Sie vor Ort und machen Sie auf wichtige Fristen aufmerksam.

Seit 2008 helfen wir als in Cape Coral ansässige deutsche Immobilienmakler internationalen Kapitalanlegern und Investoren beim Kauf eines Grundstücks, Ferienhauses oder auch bei der Planung und Durchführung eines Neubaus. Durch unsere Erfahrung können wir sicherstellen, dass Sie ohne Stolpersteine an ihr Ziel kommen und am Ende den ganzen Ablauf als Leichtes bezeichnen werden. Wir haben ausreichend Referenzen von höchst zufriedenen Kunden, die mit uns eine Immobilie in Cape Coral gekauft oder verkauft haben oder am Ende festgestellt haben, “dass der Neubau in Cape Coral und in 6.000 km Entfernung weitaus einfacher ist, als zuhause um die Ecke!”.

Sollten Sie Interesse haben, einen Zugang zur MLS Datenbank zu erhalten, um selber nach einem Ferienhaus, einer Villa oder einem Grundstück in Cape Coral Florida oder Umgebung zu suchen, dann können Sie hier Ihre Anfrage absenden.

 

Immobilien Datenbank MLS Florida - Bildliche Darstellung des Portals     

 

Immobilien MLS Florida - Bildliche Darstellung des Aussehens der Anzeige

 

Sie erhalten dann binnen 24 Stunden Zugang zum System. Melden Sie sich jederzeit gerne per email oder Telefon (wir nutzen What's App unter +1-239-728-8330) falls Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin wünschen. Wir nehmen uns die Zeit für Sie, damit Sie eine gut informierte und fundierte Entscheidung treffen können. Ein erfolgreicher Immobilienkauf in Cape Coral basiert auf Vertrauen und Erfahrung des Maklers, daher stehen wir Ihnen immer und für jede Frage zur Verfügung.

Wir unterstützen sie bei der Suche, Finanzierung und der Abwicklung des Kaufes von Florida Immobilien, ebenso der späteren Vermarktung als Ferienimmobilie - Luxusimmobilien, Wohnimmobilien, Ferienhäuser, Immobilien am Meer, Immobilien am River, Villen mit Zugang zum Golf von Mexiko, Grundstücke, Grundstücke am Frischwasser, Grundstücke mit Golfzugang, Neubauprojekte aller Art, Renditeobjekte - es gibt nichts bei dem wir Ihnen nicht helfen können!

In Absprache und Zusammenarbeit mit Ihnen bieten wir die komplette Objektausstattung an, beginnend bei der Möblierung über die Dekoration bis hin zu Messer und Gabel. Die Immobilie kann einzugsfertig übernommen werden und sie sparen sich die Zeit für den Urlaub und das Geniessen Ihrer neuen Immobilie in Cape Coral. Wir übernehmen auch die Betreuung Ihres Florida Immobilien Neubaus. Unser Service kann sich sehen lassen, also testen Sie uns! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und verbleiben bis dahin mit sonnigen Grüssen aus dem "Sunshine Paradise".

 

Bis bald in Cape Coral!