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Immobilien in Cape Coral, Florida

Markus Hartwich, Staatl. gepr. Immobilienmakler, Realtor®

GRI (Graduate of Realtor Institute)
ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
RNCS (Residential New Construction Specialist)

Markus

Die Aufgaben der Title Company

Die Aufgaben der Title CompanyEine "Title Company" spielt eine wichige Schlüsselrolle bei Übertragungen von Immobilieneigentum. Eine Title Company agiert normalerweise als Dienstleister für die Rechtsmängelversicherungsfirma,  den Käufer, den Verkäufer und evtl. andere involvierte Parteien, wie z.B. eine Bank. Die Title Company prüft die Eigentumsurkunde, stellt die Rechtsmängelversicherung aus, plant und führt die Eigentumsübertragung durch und sorgt für die Eintragung im Grundbuch.

Überprüfung der Immobilie

Title Companies haben fortgeschrittene Abteilungen für die Überprüfung von Eigentumsurkunden und vorherigen Übertragungsvorgängen. Diese Abteilungen prüfen die offiziellen Einträge, um den beteiligten Parteien Auskunft über den Stand und evtl. Defekte der Urkunde und des Besitzes geben zu können.

Title Companies informieren die Parteien im Zuge eines sog. "vorläufigen Eigentumsberichts" oder der "Festlegung der Rechtsmängelversicherung". Sie geben ebenfalls Auskunft im Rahmen von Zwangsverkäufen oder anderen Arten von Veräusserungen.

Eigentumsversicherung Rechtstitelversicherung Immobilie FloridaEigentumsübertragung

Title Companies sind in den meisten Fällen die unabhängige dritte Partei, die die Eigentumsübertragungen vornimmt, in sellten Fällen machen dies Rechtsanwaltskanzleien. In dieser Rolle holt die Title Company Unterschriften auf den notwendigen Dokumenten ein, erhält Zahlungen und verteilt Gelder im Rahmen der Übertragung. Nachdem alle Dokumente von Käufer und Verkäufer und evtl. einer Bank unterschrieben worden sind, wird die Title Company die Dokumente zur Eintragung versenden, wie z.B. die Übertragungsurkunde oder ein Darlehen.

 

Treuhänder

Title Companies agieren aber auch gewöhnlicherweise als Treuhänder in diesen Immobilientransaktionen. Ein Treuhänder hält Dokumente oder Geld als Teil der Transaktion basierend auf den Verträgen zwischen den Parteien, z.B. hinterlegt der Käufer den Kaufpreis für die Immobilie, während der Verkäufer der Title Company eine unterzeichnete Übertragungsurkunde für die Immobilie übergibt. Geld und Dokumente wechseln erst dann den Besitzer, wenn die schriftlichen Verträge und alle notwendigen Pflichten von beiden Parteien erfüllt wurden.

 
Aussteller der Versicherung

Title Companies stellen Policen für die Rechtsmängelversicherung im Namen der Versicherungsfirma aus. In vielen Fällen ist die Title Company nicht die Versicherungsfirma, sondern agiert nur als Agent in diesem Sinne und erhält eine Provision für die Ausstellung des Dokumentes. Die Versicherungsprämie geht an die Versicherungsfirma, die somit das Risiko für einen evtl. Verlust oder Defekt voll übernimmt. Eine Title Company übernimmt lediglich die Papierarbeit, um das Dokument auszustellen und an den Käufer weiterzureichen.