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Markus Hartwich
Erstklassige Immobilien in Südwestflorida
Markus
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Grundstück kaufen in Cape Coral - Lagen und Werte

Bild der Karte von Cape Coral, die Grundstücke am Kanal mit Golfzugang und Frischwasser aufzeigend

Cape Coral ist mit einer Gesamtfläche von fast 300 km² eine der grössten Städte Floridas. Nur knapp 48% dieser Fläche sind Stand 2016 bebaut. Die einwohnermässige Kapazitätsgrenze liegt bei ca. 400.000 Einwohnern. Cape Coral besitzt insgesamt ca. 100.000 Grundstücke, von denen widerum ungefähr 40.000 an Wasser grenzen. Ein Grundstück kaufen in Cape Coral ist einfach, wenn man weiss worauf es ankommt.

Grundstück kaufen in Cape Coral

Ein normal grosses Grundstück in Cape Coral besteht aus 2 Grundstückseinheiten, von denen jedes etwas über 12m breit und 38m lang misst. Zusammen ergibt dies insgesamt eine Grösse von ca. 930qm.

Eine 3-fach-Einheit (triple lot) wäre demnach 36m x 38m. Die Lagen sind ganz unterschiedlich:

 

Die Lagen

Kanalgrundstücke

Die Stadt Cape Coral verfügt über mehr als 640 km an Salzwasser- und Frischwasserkanälen; mehr als jede andere Stadt weltweit. Die Breite der Kanäle reicht von 15m bis zu 75m.

 

Trockengrundstücke

Diese sind zahlenmässig am meisten vorhanden in Cape Coral. Die Werte dieser Grundstücke variieren je nach Anschluss an Stadtwasser und auch wie nah in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten bestehen, Restaurants und Schulen vorhanden sind. Normalerweise sind dies die günstigsten Grundstücke, beginnend ab ca. $5.000 in den äusseren Gebieten der Stadt.

 

Frischwassergrundstücke

Diese liegen an Kanälen, die Bestandteil eines geschlossenen Wasserwegesystems sind. Diese Wasserwege können mehrere Kilometer lang sein, führen jedoch nie in den Golf von Mexiko hinaus. Sie kosten normalerweise mehr als die Trockengrundstücke und beginnen bei ca. $30.000.

 

Bild der Karte Cape Coral mit Einzeichnung der Salzwasserkanäle und FrischwasserkanäleGrundstücke mit indirektem Golfzugang (Salzwasser)

Diese haben Zugang ins offene Wasser. Je nach Lage muss man hier Brücken passieren oder auch eine Bootsschleuse. Diese Immobilien sind teurer als die Frischwassergrundstücke und können ab ca. $70.000 erworben werden.

 

Grundstücke mit direktem Golfzugang

Diese Grundstücke sind auch bekannt als "Segelbootzugang". Die Ausfahrt in den Golf von Mexiko ist bei dieser Art Grundstück nicht eingeschränkt durch eine Brücke. Es kann jedoch sein, dass eine Schleuse passiert werden muss, die allerdings keinerlei Höheneinschränkung mit sich bringt. Diese Grundstücke sind normalerweise teurer als die regulären Golfzugangsgrundstücke und starten bei ca. $125.000.

 

Grundstücke mit Seelage

Diese Art von Grundstücken befindet sich direkt an einem See; dieser kann ein Salzwassersee sein, wie z.B der "Finisterre" See oder die "Eight Lakes" im Süden Cape Corals, es kann sich aber auch um einen Frischwassersee handeln, wie den "Kennedy" See oder den "Saratoga" See. Salzwassergrundstücke am See beginnen ab ca. $200.000, Frischwassergrundstücke am See können bei ca. $50.000 beginnen.

 

Grundstücke mit Fluss- oder Meerlage

Diese Grundstücke liegen direkt am "Caloosahatchee River", der Fort Myers und Cape Coral teilt, oder direkt am Golf von Mexico und sind ganz klar die teuersten Lagen. Preise beginnen hier bei ca. $450.000.

 

Die Werte der Grundstücke in Cape Coral

Die Werte der Grundstücke sind abhängig von verschiedenen Faktoren:

Bootsfahrzeit

vom Grundstück bis zur Ausfahrt in den River oder Golf

 

Einschränkungen wie z.B. Brücken oder Schleusen

Die Bootsschleuse befindet sich im Südwesten Cape Corals und wird von der Stadt betrieben. Anzahl und Höhen der Brücken können hier eingesehen werden.

 

Die Breite des Kanals

Diese kann von ca. 25m bis zu weit über 80m reichen

 

Der Blick in kreuzende Kanäle hinein oder einen Kanal herunter

 

Bild eines Kanals in Cape Coral, bei dem die Breite berechnet wirdRückwärtige Ausrichtung

Südlage: Die beliebteste Lage, da diese den meisten Sonnenschein über den gesamten Tag bietet.

Nordlage: Nordlagen sind in den meisten Fällen kühler und bieten weniger Sonnenschein.

Westlage: Sonnenschein am späteren Nachmittag, dafür wundervolle Sonnenuntergänge.

Ostlage: Den meisten Sonnenschein am Vormittag, während die Sonne gegen später nachlässt.

 

Die generelle Lage

(Fluss- oder Golffront, Golfzugang, Frischwasserkanal oder trocken)

 

Erschliessungskosten für das Stadtwasserversorgungsnetz

Sind die Restlasten abbezahlt oder noch existent, wenn ja wie hoch sind sie insgesamt und welchen Anteil bei der Grundsteuer machen sie aus?

 

Installierte Seemauern

Alle Grundstücke, auf denen ein Haus gebaut wird, müssen zu Baubeginn eine Seemauer installiert haben. Die durchschnittlichen Kosten für eine Seemauer betragen ca. $120.00 pro laufenden Fuss (ca. 30cm) somit kann man für ein Standardgrundstück mit 80 Fuss Breite ca. $10.000 veranschlagen inklusive der Beantragungsgebühren. Abhängig vom bewachsenen Bereich, der kleinere Büsche oder auch bis zu 30m hohe Bäume haben kann, erhöht sich dann der Aufwand ebenso wie beim Ausheben oder Zertrümmern von grösseren Felsen. Ein Angebot können wir für Sie kostenlos einholen.

 

Installierte Bootsdocks

Auch dies macht einen Unterschied. Falls ein Eigentümer in der Vergangenheit das leere Grundstück für die Lagerung seines Bootes auf dem Lift genutzt hat, wird dieses dann ebenfalls in den Grundstückspreis erhöhend einfliessen. Ein neues Bootsdock aus Holz-Kunststoffgemisch mit einem 7.500 lbs Lift kann heute beginnend für $18.000 gebaut werden, auch hier können wir für Sie kostenlos ein Angebot einholen.